Главная страница » Блог » Оценка недвижимости » Как проходит оценка квартиры для ипотеки
Оценка квартиры для ипотеки

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Ипотека — это целевой кредит на приобретение недвижимости. Как правило, это немалая сумма, выдаваемая на длительный срок, гарантией возврата которой становится покупаемый объект. Оценка квартиры для ипотеки — неотъемлемое условие получения необходимой денежной суммы от кредитного учреждения.

Зачем проводить оценку квартиры при ипотеке

Обязательная оценка приобретаемого объекта при получении ипотечного кредита предусмотрена Законом №135-ФЗ. Она нужна и кредитному учреждению, и заемщику, поскольку позволяет решить целый ряд задач:

  • Выступает страховкой для банка в случае неплатежеспособности клиента, так как приобретаемое жилище выступает залогом. В этом случае банку необходимы объективные сведения о рыночной цене квартиры, по которой ее можно будет реализовать. Причем ориентируется кредитная организация на ликвидационную стоимость, т.е. при срочной продаже. Именно эта цена определяет максимальный кредитный лимит.
  • Гарантирует заемщику уверенность в том, что он сможет погасить задолженность перед банком при возникновении сложных жизненных обстоятельств, которые могут стать причиной неспособности выплачивать кредит.
  • Предоставляет заемщику объективную информацию о том, сколько стоит квартира на рынке, что может стать основанием для торга с продавцом.
  • Является проверкой законности сделки, отсутствия обременений на квартиру, незаконных перепланировок и т.п., а также помогает выявить все дефекты, не заявленные продавцом.

Кто проводит оценку

Данную услугу вправе оказывать:

  • независимые компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности;
  • аккредитованные оценщики, проверенные банком и выполняющие все его требования.

При сотрудничестве с неаккредитованной оценочной организацией существует риск отказа банка в принятии отчета об оценке.

Этапы оценки

Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки. Прежде всего, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт заказчика;
  • договор купли-продажи или долевого участия;
  • кадастровый паспорт объекта.

Затем потребуется оставить заявку в оценочной фирме, предоставить документацию, договориться о сроках выполнения работ и подписать договор.

После этого заказчик и исполнитель договариваются о дате и времени приезда специалиста на объект. Оценщик осматривает квартиру, фотографирует, сверяет планировку объекта с той, что указана в паспорте, проверяет остальные документы.

Читайте также:  Росреестр: россияне стали чаще оспаривать кадастровую стоимость

На заключительном этапе происходит оформление отчета, где указывается оценочная стоимость квартиры. Эта цифра имеет актуальность не более 6 месяцев, поскольку оценщик не может точно спрогнозировать, что будет происходить на рынке в течение более продолжительного периода времени.

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Сбербанк проверяет процедуру оценки и ее результаты вплоть до мелочей. Поэтому важно обратить внимание на отдельные моменты:

  1. В отчете должна стоять дата ввода жилого дома в эксплуатацию.
  2. При покупке квартиры у застройщика вместе с договором ДДУ нужна вся сопутствующая документация: акт сдачи-приемки дома и пр.
  3. При наличии неузаконенной перепланировки придется делать на нее все предусмотренные документы.
  4. Если покупатель находится в разводе или является вдовой (вдовцом), придется приложить соответствующее свидетельство.

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно обратившись в нашу компанию.

Добавить комментарий