Главная страница » Блог » Оценка недвижимости » Как происходит оценка квартиры
Как оценивать недвижимость

Как происходит оценка квартиры

Оценка стоимости объекта зачастую требуется при оформлении ипотеки, а также при заключении различных сделок. Что она собой представляет, как происходит оценка квартиры и что для этого необходимо?

Что такое оценка

Это определение рыночной цены недвижимости. Причем самостоятельно делать это бессмысленно — госорганы, банки, суды и другие организации опираются только на официальные документы, составленные компетентными оценщиками. Оценочные компании осуществляют свою деятельность в соответствии с федеральным законодательством и обязаны иметь аккредитацию.

Как рассчитывается цена квартиры

При проведении этой процедуры могут использоваться следующие методы:

  1. Сравнительный — сравнение объекта с подобными ему и корректировка цены в зависимости от его конкретных характеристик.
  2. Доходный — расчет стоимости квартиры на основании той прибыли, которая может быть с нее получена.
  3. Затратный — в основе расчета лежит сумма расходов, произведенных на строительство жилья.

Факторы, влияющие на рыночную цену

В первую очередь, это себестоимость квартиры, то есть та сумма средств, которая была потрачена на покупку материалов для ремонта и оплату труда рабочих, на оформление документации и пр. Именно поэтому трехкомнатная квартира стоит на рынке больше, чем двухкомнатная.

Другими определяющими факторами выступают:

  • рыночная ситуация (дорожает или дешевеет жилье в регионе в целом);
  • сезонность (касается некоторых видов жилья, например, дач — летом они в цене);
  • местоположение (центральные районы ценятся выше);
  • наличие инфраструктуры (доступность общественного транспорта, близость школ, детских садов, больниц и т.п.);
  • износ жилого дома (чем больше возраст строения, тем выше износ и, следовательно, ремонт потребует больше вложений, поэтому квартиры в старых домах ценятся ниже);
  • материал стен и перекрытий (влияет на температуру воздуха внутри помещения, а также на уровень шума);
  • наличие лоджии и оборудованного двора.

Процедура оценки

Оценка недвижимости проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка задания. Оценщик знакомится с целью оценки и собирает первоначальную информацию о квартире (местонахождение, площадь, желаемая цена, наличие необходимых документов).
  2. Оформление договора. Это соглашение между заказчиком и оценочной организацией на проведение оценки, где указываются сроки, права и обязанности сторон, порядок оплаты).
  3. Сбор данных. На этом этапе производится осмотр жилья, фотосъемка, выявление недостатков. На основании полученных сведений специалист будет проводить оценку.
  4. Определение цены. Выбирается основной и дополнительные методы, вычисляется стоимость.
  5. Составление отчета. Это и есть результат работы — документ, который передается заказчику. В нем отражаются все способы и формулы, использованные при проведении оценки.

Зачем нужна оценка

Данная процедура требуется при:

  • судебных разбирательствах на предмет оспаривания сделок;
  • получении ипотечного кредита, чтобы определить, на какую сумму может рассчитывать заемщик;
  • реорганизации юридических лиц с целью определения количества активов;
  • оформлении купли-продажи;
  • передаче недвижимости в залог — в этом случае оценочная стоимость гарантирует банку возврат средств при неплатежеспособности клиента.

Заказать оценку недвижимости можно обратившись к компанию «Право Экспертиза Кадастр Оценка».

Читайте также:  С 01 января 2019 можно будет прописаться на даче