Основы оценки недвижимости

Основы оценки недвижимости

Недвижимость является неотъемлемой частью жизни людей. На настоящий момент самыми популярными элементами этого рынка считаются жилье, земля и помещения под какие-либо нужды. Необходимость в определении стоимости объекта появляется при желании произвести какое-либо действие с ним. Например, купить, продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Без этого шага невозможно определить наиболее реальную цену и совершить выгодную сделку.

Самостоятельно сделать оценку невозможно. Этим делом занимается специалист, который имеет широкие знания в данной области и имеет большой опыт работы. Такие сотрудники есть и в нашей фирме. Они с радостью помогут вам решить вопрос в максимально сжатые сроки и получить надежный результат.

Особенности процедуры

Сама по себе оценка – это процесс определения наиболее точной стоимости недвижимости, исходя из реалий и обстановке на рынке. Проводит данную процедуру оценщик, который основывается только на объективных данных. Этот специалист независим, поэтому способен установить наиболее вероятную стоимость. Заказать процедуру может как физическое, так и юридическое лицо.

Стоимость можно подразделить на:

  • кадастровую;
  • рыночную;
  • инвестиционную;
  • ликвидационную.

Все эти виды имеют свои особенности и зависят от цели заказчика. Первый рассчитывается для манипуляций с имуществом (продажа, обмен и т.д.). Рыночная стоимость отличается от кадастровой тем, что она зависит от положения в государстве и на рынке. Инвестиционная стоимость определяется конкретно на одного человека. Такой вид свойственен, когда сдают объект в аренду. Ликвидационная встречается в ситуации, когда собственник отчуждает имущество и вынужден продавать его не по рыночной стоимости, а в срочном порядке на других условиях.

Методы определения стоимости

Как было упомянуто ранее, оценка осуществляется исключительно экспертом в данной области. Он определяет цену в результате четкого анализа конкретного случая. На нее могут повлиять местоположение, наличие коммуникаций, состояние объекта, вид, удаленность от дорог и т.д. 

При определении стоимости недвижимости оценщик применяет следующие методы:

Сравнительный

Читайте также:  Росреестр отменяет оспаривание кадастровой стоимости

Когда специалист сравнивает стоимость нескольких объектов на рынке, которые аналогичны рассматриваемому недвижимому имуществу;

Доходный

Оценщик определяет, какую сумму можно выручить за объект;

Затратный

Эксперт рассчитывает количество денежных средств, которые нужно будет потратить на восстановление, ремонт и устранение прочих дефектов.

Когда оценка нужна?

Каждый гражданин имеет право провести данную процедуру по необходимости. Однако законом установлены конкретные ситуации, когда провести оценку нужно в обязательном порядке. К таким относятся:

  • продажа, аренда или залог государственного имущества;
  • приватизация объекта, принадлежащего государству;
  • возникновение спора из-за цены в исчислении налогов;
  • составление брачного договора;
  • раздел недвижимости между супругами при разводе и т.д.

Если вы захотели провести оценку и узнать действительную стоимость вашего недвижимого имущества, то вам просто необходимо обратиться в грамотную фирму. Специалист внимательно изучит ситуацию и предоставит вам результат. Обратитесь к оценщикам нашей компании и узнайте абсолютно верную стоимость вашего объекта недвижимости.

Добавить комментарий