Оценка земельного участка

Порядок проведения независимой оценки земельного участка

Недвижимость на настоящий момент является одной из самых устойчивых величин, спрос на которую стабильно высок. Продать и купить землю сейчас довольно просто, так как на нее всегда есть спрос, а значит, всегда есть и предложение. Чтобы реализовать земельный участок, нужно для начала провести экспертную оценку его стоимости. 

Цена зависит от многих факторов, поэтому провести данную процедуру самостоятельно просто не представляется возможным. Оценку земли проводят только специализированные компании, которые готовят всем документы самостоятельно. Если итоговая стоимость значительно отличается от кадастровой, то не стоит переживать, ведь это абсолютно нормально в нынешних реалиях. 

Из чего складывается стоимость участка?

Установить цену земельного владения не так-то просто. Для этого следует учитывать множество факторов. К таким относятся:

  • расположение участка, прилегающая территория;
  • спрос на землю в определенный промежуток времени и средняя рыночная стоимость земли;
  • коммуникации, которые проведены к участку (водопровод, газопровод, свет и т.д.);
  • расположение по отношению к автомобильным и железнодорожным путям;
  • факторы, связанные с природными катаклизмами (качество грунта, криминогенная обстановка и др.);
  • целевое назначение участка (земли под коммерческие постройки на порядок выше в стоимости);
  • владение землей – в собственности она или в аренде и т.д.

Методы определения стоимости наделов

Работа оценщика не так проста, как кажется. Он должен определить наиболее точную цену, а для этого он использует различные методы. Их три, но они все абсолютно разные. Итак, стоимость участка определяют согласно следующим методам:

  1. Сравнительный.
     
    Он представляет собой сравнение стоимости различных наделов, которые были оценены для сделок, в данном субъекте РФ по похожим характеристикам. Если в регионе недвижимость – ходовой товар, то сделать сравнительный анализ будет не так сложно. 
  2. Доходный
    Довольно редко используемый подход, который применим для участков под инвестиционные проекты. С помощью данного метода можно предположить, какой доход будет приносить земля и за какой промежуток времени.
  3. Остаточный.
    Этот метод подходит при оценке уже облагороженных участков. Оценщик прогнозирует размер денежных средств, которые нужно вложить для повышения доходности земли. 
Читайте также:  Оценка для страхования имущества

Документы

Как и для любой официальной процедуры, вам понадобится собрать определенный комплект документов. Он выглядит так:

  • план участка;
  • свидетельство о праве собственности/договор аренды;
  • бумаги БТИ (плюс на постройки на участке);
  • кадастровый паспорт.

Если вы предоставили все необходимые для сделки документы, то дальнейшим этапом будет подписание договора и оценка недвижимости. Результатом всех собранных данных становится итоговый акт, который выдается вам на руки. Благодаря этому документу вы сможете проделать все желаемые манипуляции с недвижимостью.

В случае необходимости проведения независимой оценки земельного участка вы можете смело обращаться к экспертам нашей фирмы. Профессионалы в своем деле подскажут вам все необходимые шаги в рамках процедуры, посоветуют наиболее выгодные условия и избавят вас от ненужных хлопот. Все, что нужно сделать с вашей стороны, это позвонить в наш офис или оставить заявку на сайте. Эти шаги вас ни к чему не обязывают, так как консультация абсолютно БЕСПЛАТНА. 

Добавить комментарий