Процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости

Оценка недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Это делается для того, чтобы осуществить какие-либо манипуляции с имуществом – продать, купить, подарить и т.д. Занимается оценкой только специалист, так как лишь он знает все тонкости процедуры, может сравнить другие объекты, проанализировать и определить максимально точную цену. Оценка проходит поэтапно и требует структурированных действий для достижения наиболее реального результата.

Этапы оценки недвижимости

Постановка цели

На этом этапе нужно обозначить, зачем вам в принципе нужно определить стоимость недвижимости. Также на данном этапе выделяют основные параметры объекта. Сюда относятся местоположение, площадь, иные характеристики. Вам необходимо определиться, какую цену вы хотите узнать – рыночную (для продажи), страховую (для оформления страховки), залоговую (для заложения имущества под кредит). 

 Составление договора и плана работ 

Сначала оценщик знакомится с документацией, а затем приступает к осмотру недвижимости. Если объект большой по площади, то возможно привлечение нескольких специалистов. Обязательно нужно подписать договор, в котором будет содержаться вся необходимая информация об условиях его заключения. 

Сбор и обработка данных

Так как от полученной информации зависит исход дела, то к этому этапу нужно отнестись довольно серьезно. Несмотря на его кажущуюся неважность, в процессе может выясниться, что у объекта есть дефекты и иные отягчающие обстоятельства. А это будет значить, что цена становится все ниже и ниже. Таким образом, на этой ступени производится полный анализ всей информации, которую удалось собрать об объекте. 

Обозначается способ использования

Специалист приходит к промежуточным выводам о том, как целесообразнее всего использовать имеющуюся территорию – построить дом, оставить под огород и т.п. 

Проходит первый расчет стоимости

Осуществляется данный процесс с помощью нескольких методов, которые наиболее важны и результативны. Доходный принцип предопределяет прибыль от реализации. Затратный основывается на анализе денежных ресурсов, которые нужно будет вложить для устранения дефектов. Сравнительный представляет собой сравнение нескольких похожих объектов. 

Подведение итогов оценки и предоставление полной информации владельцу

Этот этап подразумевает устранение всех неточностей, которые могли возникнуть ранее. После того, как оценщик уверен в выполненной работе, он определяет конечную стоимость. 

Оформление отчета о работе

Отчет – документальное подтверждение всех положений, к которым пришел специалист в результате анализа. Данный документ обязательно должен нести информацию о:

  • использованных методах;
  • оценщике;
  • дате проведения;
  • использованных документах;
  • окончательной стоимости и др. 

Цена объекта зависит от нескольких критериев. Например, от площади недвижимости, района нахождения, наличия всех документов и инфраструктуры, числа собственников и др.

Алгоритм действий при оценке имущества

  • Сначала собственник недвижимости выбирает оценщика, которому он доверит данную процедуру.
  • Затем обе стороны подписывают договор, который включает в себя все данные о цели, условиях сотрудничества, сроков и т.д. 
  • Эксперт анализирует предоставленные ему документы и составляет план действий. 
  • Как только все мероприятия закончены, оценщик оформляет отчет о результатах работы. 

Важно, что зачастую банки сами предоставляют своего оценщика, но результат его работы не всегда можно назвать объективным. Также при выборе независимого оценщика стоит помнить о том, что банк не всегда принимает отчеты таких специалистов.

Таким образом, мы понимаем, что оценка недвижимости – процедура популярная. Она может быть необходима для реализации имущества. Определение цены объекта должно осуществляться исключительно компетентным лицом, которое знает все о тонкостях процесса. Обращайтесь к специалистам нашей фирмы, они совершенно точно обладают всеми необходимыми знаниями о данном мероприятии и найдут правильный подход в любой ситуации.

Читайте также:  Росреестр отменяет оспаривание кадастровой стоимости

Добавить комментарий