Смена ВРИ земли

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Земельный участок – это определенная площадь земли, которая принадлежит человеку или организации и является недвижимостью. Как и любой объект вещного права, такой вид собственности подразумевает некоторые нюансы. Каждый участок выделен под определенные цели и в связи с этим имеет определенную стоимость, которую называют в процессе оценки. Вообще оценка нужна для того, чтобы, например, продать или подарить участок. Соблюдать его предназначение с целью использования просто необходимо. Категорически запрещено самовольно менять эти параметры. Они должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Компетентные органы устанавливают категории землепользования, а также виды разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с законами и территориальным нахождением недвижимости.

Типы разрешенного использования

Прежде чем говорить о самом изменении разрешенного использования, нужно упомянуть о существующих типах. Итак, их три:

  1. Основной. В таком случае. владелец недвижимости сам выбирает ВРИ из списка возможных вариантов.
  2. Условно разрешенный. Такой тип утверждается на публично проводимых слушаниях и заносится в ЕГРН.
  3. Вспомогательный. Существует как дополнительный. Принцип его работы аналогичен первому, то есть ВРИ определяется самим обладателем участка.

Случаи, когда ВРИ не подвергается изменению

Смена вида разрешенного пользования земельного участка имеет место, когда собственник хочет изменить назначение площади. Данный процесс регламентирован законодательством, но не всегда органы власти идут навстречу и регистрируют смену ВРИ.

Они могут отказать по некоторым причинам:

  • Участок расположен на территории сельхозугодий или землях сельхозназначения. В этом случае нужно оформить переход категории земли из одной в другую.
  • Земельный надел находится во временном пользовании. Если надел сдан в аренду, то изменить ВРИ можно лишь с разрешения собственника. Это позволяется при условии, что арендатор находится в данном статусе более пяти лет.
  • Запрашиваемый вид разрешенного использования, на который меняется действующий ВРИ, не соответствует техническим и градостроительным регламентам. Площадь находится в том месте, где нельзя применить желаемый вид целевого назначения.
  • Участок не прошёл экологическую экспертизу. Согласно Земельному кодексу России, экологическая экспертиза необходима в некоторых случаях. Если в вашем случае она нужна, но земельный надел не может ее пройти, то в изменении ВРИ вам откажут.
  • Участок относится к землям лесного фонда и особо ценным угодьям. Данные земли не могут быть использованы в качестве объектов земледелия, сельского хозяйства, огородничества и др.
Читайте также:  Меры по улучшению процедуры кадастровой оценки

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Как узнать ВРИ?

Чтобы узнать вид разрешенного использования вашей земли, можно обратиться к кадастровым документам или выписке из ЕГРН. В данных бумагах должно быть отражено целевое назначение вашего недвижимого имущества.

Так или иначе, заниматься данными вопросами самому чревато тратой сил, времени и денег на разбирательства и бумажную волокиту. Рациональнее оставить этот вопрос квалифицированным юристам, которые гораздо лучше разбираются в данных вопросах и могут вам помочь. Если вы планируете изменить вид разрешенного использования вашего участка, то наши специалисты вам в этом с радостью помогут.

Добавить комментарий