процедуры кадастровой оценки

Меры по улучшению процедуры кадастровой оценки

В скором времени будет реализован законопроект о более тщательном контроле за осуществлением деятельности по оценке недвижимости. Этому поспособствовало послание президента России Федеральному собранию, в котором говорилось об упрощении процедуры для граждан. Послание Владимира Путина было опубликовано в прошлом году, а уже сейчас правительство РФ одобрило законопроект и правки в Земельный кодекс страны. 

Особенности законопроекта

Суть данного нововведения в том, что теперь собственникам имущества будет значительно проще добиться переоценки недвижимости в случае, когда кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Так как такое явление в сегодняшних реалиях – не редкость, данная мера становится весьма актуальной. Эксперты в данной области считают, что такой шаг со стороны руководства страны ведет к тому, что в скором времени заниматься оценкой недвижимости смогут только государственные представители.

Премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства объявил, что законопроект направлен «на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости». Глава Росреестра Виктория Абрамченко в свою очередь отметила, что такая мера поспособствует защите интересов как собственников, так и органов власти.

Важно, что нововведение не понесет за собой материальный ущерб собственнику, так как в рамках проекта существует правило «любое исправление — в пользу правообладателя».

Ранее глава департамента недвижимости Министерства экономики РФ Алексей Бутовецкий пояснил, что местные органы власти должны будут в обязательном порядке вносить изменения в сведения о кадастровой оценке, если в ходе процесса использовались несоответствующие действительности сведения об имуществе. В данный перечень входит информация о положениях, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости. Сюда относятся местоположение, особенности состояния, целевое назначение и др.

Существенным изменением стало и то, что теперь принимать и заниматься рассмотрением заявлений собственников займутся государственные бюджетные учреждения, а не комиссии при Росреестре. Если решение вынесено не в пользу гражданина, то он имеет право обратиться в суд и даже получить компенсацию. Такая процедура заменит существующее на данный момент установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, отныне руководители учреждений будут нести персональную ответственность, ведь если несколько решений было вынесено не в пользу бюджетной организации, то руководитель будет лишен должности.

В рамках законопроекта решено сократить срок внесения изменений с 50-и до 30-и дней с правом продления. Также оценка будет производится раз в четыре года во всех регионах страны. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь наделяются исключительным правом проводить оценку в два раза чаще. Так, в 2022 году будет проведена процедура оценки земельных участков, а в 2023 году в планах провести оценку зданий, сооружений и др.

Минусы законопроекта

По мнению Главы СРО оценщиков Алексея Каминского, теперь оспорить решение бюджетной организации будет гораздо сложнее. Также Каминский считает, что формулировка, относящаяся к деятельности государственной бюджетной организации, о неправомерности заключения ей сделок по недвижимости в роли исполнителя дает ей право на заключение сделок за рамками недвижимого имущества. 

Читайте также:  Восстановление на работе – понятие, порядок, образцы заявлений

Добавить комментарий