Прекращение прав на земельный участок

Прекращение прав на земельный участок

Испокон веков самым ценным вложением являлась земля. Ее можно использовать в совершенно различных целях – от садоводства до постройки на ней индустриального предприятия. Для многих приобрести собственный земельный надел является довольно кропотливым и долгим процессом, а прекратиться радость может довольно быстро – государство вправе изъять недвижимость, если владелец нарушает положения действующего законодательства. Именно поэтому так важно знать причины для изъятия земель, чтобы в дальнейшем не столкнуться с этой неприятной процедурой. Согласно конституционным актам РФ, земля может принадлежать как физическому или юридическому лицу, так и органам власти.

Основания прекращения прав на земельные участки

Основания для прекращения права собственности на землю установлены в ст. 44 Земельного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей прекращение права собственности заключается в принудительном изъятии земли государством или добровольном отчуждении владельца в пользу третьих лиц.

Добровольное отчуждение

Сюда относятся:

  • Сделки формы купли-продажи, дарения, мены и др., когда собственник отчуждает свое имущество в пользу другого лица в рамках закона;
  • Отказ владельца земли от права собственности на участок. Законодательством предусмотрен порядок пожизненной собственности земли, а также наследования.

Принудительное изъятие

Данный вид прекращения права на собственность представляет собой несколько ситуаций, которые приводят к изъятию. К ним относятся:

  • Действия, которые не связаны с нарушением закона владельцем территории. Сюда входят:
  1. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника;
  2. Отчуждение участков, которые по закону не могут быть в собственности лица;
  3. Изъятие земли в целях удовлетворения государственных нужд;
  4. Реквизиция.
  • Действия, которые стали результатом нарушения закона собственником земли. Представляют собой:
  1. Конфискацию;
  2. Принудительное изъятие участка в связи с неправомерным использованием.

Порядок прекращения прав на земельные участки

  1. Определение поводов для реализации мер.
  2. Нахождение собственника земли. Если владелец не найден, то земельный участок переходит в руки государственных органов.
  3. Муниципальные органы принимают решение об изъятии участка. В рамках десяти дней от даты выноса решения собственник должен быть проинформирован. Решение действует три года.
  4. За 60 дней до следующей процедуры проводится экспертная оценка стоимости земли.
  5. Собственник получает документ об изъятии участка. Если он не хочет подписывать соглашение, то через 90 дней суд вынесет решение без участия владельца. 

Гарантии при изъятии

К основным гарантиям относятся положения Конституции. Так, в основном документе нашей страны говорится, что никто не может быть лишен имущества в любом другом порядке, кроме как по постановлению судебного органа. 

Также к гарантиям при изъятии относится необходимость уведомить собственника земли в течение 60 дней в том, что его недвижимость в скором времени будет изъята. 

Прекращение права собственности на земельные участки может быть реализовано как в добровольном, так и принудительном порядке. В любом случае, прежде чем принимать какие-либо меры, нужно проконсультироваться с юристом. Грамотную юридическую поддержку вам может гарантировать наша фирма. Если вас интересуют вопросы прекращения права собственности на землю, то можете обращаться к нам.

Читайте также:  Банкротство юридических лиц

Добавить комментарий